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行政級(jí)別的升格，意味著投資環(huán)境的改善

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鄭州宇航重工機(jī)械制造有限公司

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所在地區(qū)：河南鄭州市

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寫字樓開發(fā)的宏觀區(qū)位因素是指對(duì)城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影響因素，這些因素對(duì)具體地塊的影響不明顯，但是他們決定各個(gè)地塊的總體效益和基礎(chǔ)水平

詳細(xì)介紹

寫字樓開發(fā)的宏觀區(qū)位因素是指對(duì)城市土地具有普遍性、一般性和共同性的影響因素，這些因素對(duì)具體地塊的影響不明顯，但是他們決定各個(gè)地塊的總體效益和基礎(chǔ)水平，全景寫字樓網(wǎng)經(jīng)過調(diào)研分析，區(qū)位因素主要包括人口、行政區(qū)劃、地理位置與自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和市場(chǎng)政策等。

影響寫字樓開發(fā)的區(qū)位因素——人口因素。人口因素對(duì)土地的影響可以通過多方面來表現(xiàn)，其中主要因素為人口密度和人口素質(zhì)。人口密度直接反映的是人地之間的相互關(guān)系，即單位面積的人口數(shù)量。由于人是zui活躍的因素，因此它土地區(qū)位的好壞有重大影響。人口密度越高，土地利用的集約化程度相應(yīng)越高，土地區(qū)位就越好。人口密度和土地區(qū)位的關(guān)系基本遵循這樣的一個(gè)規(guī)律，即：城區(qū)人口密度zui高，邊緣區(qū)次之，郊區(qū)zui少，與此相應(yīng)，土地區(qū)位隨之由城鎮(zhèn)中心向外逐漸變差。但如果聚集化嚴(yán)重，則會(huì)使環(huán)境惡化，交通擁擠，市容臟亂差，從而影響土地供應(yīng)和政策的重點(diǎn)扶持使得其成為鄭州市的投資熱土。

影響寫字樓開發(fā)的區(qū)位因素——行政區(qū)劃。全景寫字樓網(wǎng)http://www.xzloo.com/認(rèn)為行政區(qū)劃的變化主要有兩種情況：一是行政級(jí)別升格，二是行政界線發(fā)生變化。行政級(jí)別的升格，意味著投資環(huán)境的改善，投資機(jī)遇的增加，將有利于提高地區(qū)的地價(jià)水平；行政界線的變更，同樣會(huì)增加投資的機(jī)會(huì)，有利于改善地區(qū)的投資環(huán)境。例如鄭東新區(qū)，眾多的土地供應(yīng)和政策重點(diǎn)扶持使得其成為鄭州市的寫字樓投資http://www.xzloo.com/news/201311/767/1.html熱土。