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無錫鑫輝創(chuàng)鋼業(yè)有限公司是專業(yè)經(jīng)營特優(yōu)鋼及其它黑色有色金屬材料的新興物資流通企業(yè)。公司地處太湖之濱，運(yùn)河沿岸，地理位置*，滬寧線及四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)為物資集散提供了快捷方便的通道，水陸運(yùn)輸條件得天獨(dú)厚。主要經(jīng)營：合結(jié)鋼,碳結(jié)鋼,模具鋼,軸承鋼,工具鋼,彈簧鋼,齒輪鋼,冷拉圓鋼,熱扎圓鋼,鍛制圓鋼.

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在業(yè)內(nèi)人士看來，合肥鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)實(shí)行現(xiàn)房銷售具有信號意義，未來現(xiàn)房銷售的模式也會不斷擴(kuò)大推廣。但是基于目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀而言，現(xiàn)房銷售只會在部分城市試點(diǎn)。

短期內(nèi)不會取消商品房預(yù)售制度

與現(xiàn)房銷售不同，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多以商品房預(yù)售為主。所謂商品房預(yù)售制度，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。GCr15軸承圓鋼現(xiàn)貨庫存它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

中國內(nèi)地現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度起始于1994年，并在《房地產(chǎn)管理法》和隨后發(fā)布的《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件中予以明確。

商品房預(yù)售制度設(shè)立的初衷是通過縮短房地產(chǎn)企業(yè)資金回流的周期，來緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金困局，從而促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為，從目前的情況而言，短期內(nèi)不會取消商品房預(yù)售制度。李宇嘉指出，推行現(xiàn)房銷售應(yīng)該是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，推行現(xiàn)房銷售一方面要考慮市場上的供應(yīng)量、房價(jià)以及房企的資金流問題。另一方面，現(xiàn)房銷售應(yīng)在新房占比不太高的城市，即進(jìn)入存量房市場的城市先行推進(jìn)。

中原地產(chǎn)*分析師張大偉認(rèn)為，現(xiàn)房銷售是大勢所趨，但是短期看，如果取消預(yù)售制度，會帶來供應(yīng)量短期銳減的擔(dān)憂，不利于平穩(wěn)市場，房地產(chǎn)要進(jìn)入現(xiàn)房銷售必須要在房價(jià)平穩(wěn)周期內(nèi)，而且房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本進(jìn)入存量環(huán)節(jié)時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率降低的情況下。

可通過土地出讓合同規(guī)定“現(xiàn)房銷售”

盡管商品房預(yù)售制度推動了行業(yè)的發(fā)展，但是預(yù)售制度也帶來了房地產(chǎn)市場的各類質(zhì)量及交付問題。

而在更早之前，江蘇省蘇州、江蘇省宿遷、山東省濟(jì)南市長清區(qū)、江蘇省南京、浙江省杭州市等就已在住宅地塊出讓時(shí)探索現(xiàn)房銷售。不過，杭州、南京等卻在推行一段時(shí)間后，改變土地出讓規(guī)則。

2017年3月24日，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。但是僅4個(gè)月后，杭州推出的土地出讓就開始改變規(guī)則——“溢價(jià)50%須現(xiàn)房銷售”的條款刪除了。

據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，3月24日后的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓十宗涉宅地塊，其中有九宗必須現(xiàn)房銷售，在兩年內(nèi)無法形成有效供應(yīng)。這在一定程度上反而助推了供應(yīng)不足、房價(jià)上漲的預(yù)期。

南京的現(xiàn)房銷售政策則始于2016年8月。據(jù)《上證報(bào)》報(bào)道，為給土拍市場降溫，南京市規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到限價(jià)的90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價(jià)達(dá)到限價(jià)時(shí)，停止競爭地價(jià)，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積。

盡管經(jīng)銷商組織起了包括團(tuán)購會等各式*活動，然而今年消費(fèi)者的購車的意愿似乎已然冰封。在售車型終端售價(jià)的折扣，經(jīng)銷商誠意十足的*力保，都難以促成往年“金九銀十”的火爆場面。

對此，乘聯(lián)會秘書長崔東樹認(rèn)為，近年來我國車市快速增長的高基數(shù)，為繼續(xù)增長帶來很大壓力。同時(shí)，樓市價(jià)格的快速上漲、居民財(cái)富縮水、中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)不利等因素也成為影響車市表現(xiàn)的間接原因。

車市銷量下挫遭遇普冷

4S店進(jìn)店率降至冰點(diǎn)

記者注意到，在9月份乘用車市場銷量排名*位的品牌中，有9家車企出現(xiàn)了同比下滑，僅吉利汽車一家增長。占據(jù)合資品牌銷量前三位的一汽-大眾、上汽大眾、上汽通用等國內(nèi)主流合資車企也呈不同程度的下滑。

除了周末，平時(shí)基本就這樣，偶爾零零散散來幾個(gè)人看車，不過也只是看看而已。”該店譚經(jīng)理告訴記者，這樣的狀況已經(jīng)持續(xù)很長時(shí)間了，而且周邊其他品牌4S店不外乎如此。據(jù)悉，譚經(jīng)理從事汽車銷售已經(jīng)8個(gè)年頭。在他看來，汽車銷售的確越來越難做，銷售壓力大，利潤卻是越來越薄。

“你們搞的肯定比我消息靈，集團(tuán)算是全國汽車銷售的老大又是上市企業(yè)，近3個(gè)月賣了十多家4S店，不就是撐不住了嘛。”譚經(jīng)理告訴記者，9月、10月號稱汽車銷售的“金九銀十”，歷來是4S和銷售人員的創(chuàng)收旺季，但今年直到10月中下旬，他也沒有感受到“金銀”。即便是國慶黃金周，也只是來看車的人較平時(shí)多了一些，但成交量連前兩年的一半都不及。

就在傳統(tǒng)汽車車市場陷入生存苦戰(zhàn)之際，自主車企卻在快速轉(zhuǎn)型的新能源市場中表現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性。此外，消費(fèi)升級的豪華品牌似乎也沒有受到車市寒冬帶來影響，依舊保持快速增長。

數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，新能源汽車?yán)塾?jì)產(chǎn)銷分別完成73.5萬輛和72.1萬輛，同比去年分別增長73%和81.1%。與此同時(shí)，一、二線城市消費(fèi)升級需求依然旺盛。目前從奧迪、寶馬和奔馳已經(jīng)公布了銷量數(shù)據(jù)來看，主流豪華品牌仍保持較高的市場增長。其中，奧迪9月份在國內(nèi)市場銷量同比增長了12.5%，憑借多款車型的過萬銷量，連續(xù)第四個(gè)月獲得中國市場豪華汽車銷量單月；二線陣容中，凱迪拉克憑借1.72萬的銷量摘得桂冠。

近一個(gè)月，央視財(cái)經(jīng)記者在走訪了北京的十多個(gè)新房項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)：從打折到送精裝修，再到*，開發(fā)商已經(jīng)采用了各種手段，來自己的房子。

降價(jià)還送精裝修 房企著急“去庫存”

記者走訪的一個(gè)項(xiàng)目，從上周開盤到現(xiàn)在，一直在持續(xù)進(jìn)行優(yōu)惠活動，并且銷售人員一再強(qiáng)調(diào)，買房即贈精裝修。目前，該項(xiàng)目已成交的房源價(jià)格，遠(yuǎn)低于每平米52000元左右的備案價(jià)。

在近一個(gè)月時(shí)間里，央視財(cái)經(jīng)記者先后走訪了北京十余家已開盤的或鄰近開盤的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)所有的項(xiàng)目都有不同程度的打折讓利，幅度從1%到15%不等。

在上海，也有項(xiàng)目通過“買房送寶馬汽車”等方式變相打折，推動銷量。業(yè)內(nèi)人士指出：三季度以來，一線城市新房供應(yīng)量增加，市場競爭激烈是*出現(xiàn)的主要原因。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜：一線城市，七八九這三個(gè)月都加大了推盤量，同期供應(yīng)增長了87%，環(huán)比也增長了五成多，成交量同比增長了大概五成，環(huán)比也增長了三成。

盡管供應(yīng)量增加帶動市場成交上升，但業(yè)內(nèi)人士表示：后續(xù)一線城市還會有相當(dāng)多的商品房入市，但購房人出手購房仍然會比較謹(jǐn)慎，購房人的選擇面也會比較寬，*的情形很可能會持續(xù)一段時(shí)間。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜：目前這種市場已經(jīng)是見頂了，接下來，到今年的四季度以及到明年的上半年，可能還會有一個(gè)市場下行的趨勢。

二手房市場預(yù)期轉(zhuǎn)冷 中介機(jī)構(gòu)降薪“求生存”

不光是新房市場出現(xiàn)了降溫，二手房市場的“降溫”態(tài)勢也非常明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月份，4個(gè)一線城市的二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市的二手房價(jià)增幅也回落了0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)一項(xiàng)針對全國28個(gè)城市、25000多名中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查，近七成受訪經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，“后市二手房價(jià)格仍然有下降空間”，而就在今年一季度，當(dāng)時(shí)市場的主流預(yù)期還是“擔(dān)心房價(jià)再漲買不起了”。

超過60%的受訪經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為“ 四季度二手房房價(jià)跌幅將在5%以上”，而在二季度調(diào)查中，持這一觀點(diǎn)的人數(shù)只有40%。

量價(jià)的下跌和預(yù)期的變化，也讓部分中介機(jī)構(gòu)提前感受到了“寒意”。

近日，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中原集團(tuán)旗下的上海中原物業(yè)顧問有限公司發(fā)出內(nèi)部通知：從10月份起，下調(diào)薪酬和福利待遇：多個(gè)核心部門的傭金按原來80%的水平發(fā)放，所有崗位福利待遇下調(diào)到原來的50%。

公司是寶鋼、淮鋼、興澄在本地區(qū)的總代理商，并且與數(shù)十家國內(nèi)大中型鋼鐵生產(chǎn)廠家建立了穩(wěn)定的協(xié)作聯(lián)盟，在華東地區(qū)構(gòu)建了多層次的營銷網(wǎng)絡(luò)，并向全國輻射。公司秉承“服務(wù)、共贏”的營銷理念，為客戶提供完善、負(fù)責(zé)的跟蹤服務(wù)，深受廣大客戶的青睞。近年來，公司憑借資本優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢迅猛崛起，銷售總量連年遞增，企業(yè)規(guī)模日益擴(kuò)大，成為長三角地區(qū)的市場新秀。公司位于江蘇省無錫市--新區(qū)運(yùn)河旁，成立于2006年，總設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力年生產(chǎn)7200噸。 擁有的設(shè)備：2噸，5噸，10噸中頻熔煉爐；200k，500k，1000k三臺真空感應(yīng)爐；中高溫?zé)崽幚黼姞t等設(shè)備。檢測設(shè)備包括：爐前直讀光譜儀，分光光度儀，化學(xué)分析實(shí)驗(yàn)室、機(jī)械性能實(shí)驗(yàn)室（內(nèi)有試驗(yàn)機(jī)、硬度試驗(yàn)機(jī)）、金相實(shí)驗(yàn)室、超聲波無損檢測等。

經(jīng)過多年的努力，已經(jīng)完備了從熔煉、軋鋼、 拉拔、熱處理到成材全過程的生產(chǎn)工藝及完善的檢測設(shè)備。規(guī)模化的生產(chǎn)，集約化的管理，以及持續(xù)不懈的研發(fā)和創(chuàng)新使本公司產(chǎn)品保持著的生命力。目前公司產(chǎn)品的銷售在國內(nèi)電熱合金市場上位于前列，2009年初公司成立了外貿(mào)部，產(chǎn)品現(xiàn)已遠(yuǎn)銷到中東，歐美市場。

 公司擁有自己的碼頭、貨場和倉庫，還與同行企業(yè)締結(jié)了緊密的戰(zhàn)略協(xié)作伙伴，強(qiáng)化信息溝通和資源共享，形成優(yōu)勢互補(bǔ)的營銷體系，拓展了為客戶服務(wù)的時(shí)空范圍，保證了在客戶要求的*時(shí)間內(nèi)供貨到位。公司多次被授予“納稅明星企業(yè)”、“信譽(yù)雙*企業(yè)”和“重合同守信用單位”等榮譽(yù)稱號。中信銀行和交通銀行等金融機(jī)構(gòu)分別給予了數(shù)千萬元的授信額度，為保障資金流的暢通注入了強(qiáng)大的生機(jī)。

竭誠歡迎廣大新老客戶與本公司攜手并肩，共同開創(chuàng)合作雙贏的美好未來。