秦皇島市億豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為聯(lián)合體牽頭人與黑龍江迅騰建設(shè)工程有限公司聯(lián)合預(yù)中標(biāo)秦皇島北戴河新區(qū)生態(tài)濕地水環(huán)境綜合治理工程。
 

　　主要中標(biāo)條件：
 

　　建安費用下浮率0.0200%；收益率5.9888%；運營服務(wù)合理利潤率6.4800%；年度使用者付費196.0000萬元/年。
 

　　項目概況：
 

　　(一)項目名稱
 

　　北戴河新區(qū)生態(tài)濕地水環(huán)境綜合治理工程
 

　　(二)項目授權(quán)主體
 

　　秦皇島北戴河新區(qū)管理委員會
 

　　(三)項目實施機構(gòu)
 

　　秦皇島北戴河新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局
 

　　(四)項目投資規(guī)模
 

　　本項目估算總投資為119902.62萬元，其中，建設(shè)投資為111176.15萬元，建設(shè)期利息為8658.30萬元，鋪底流動資金為68.18萬元。該投資總額為估算數(shù)據(jù)，投資總額最終以政府相關(guān)部門審核確認(rèn)的竣工決算作為最終投資額。在項目的建設(shè)過程中，由政府相關(guān)部門進行投資審核，依據(jù)審核確認(rèn)的結(jié)果編制項目財務(wù)竣工決算和完整的項目資產(chǎn)清單，作為合同附件，用于界定社會資本實際完成投資額和項目資產(chǎn)運營、維護、管理的依據(jù)。
 

　　(五)項目建設(shè)內(nèi)容
 

　　本項目總占地面積為328公頃，建設(shè)內(nèi)容按工程類別分為岸線整理工程、生態(tài)系統(tǒng)工程、道路及硬化工程、橋梁工程、公共文化旅游服務(wù)中心工程及配套的給排水、采暖、通信、電氣等工程。
 

　　(1)岸線整理工程
 

　　該項目填挖方區(qū)域內(nèi)自行平衡，不足部分外部調(diào)配。
 

　　(2)生態(tài)系統(tǒng)工程
 

　　該項目建設(shè)的生態(tài)系統(tǒng)包括植物配置、水環(huán)境改造、海綿城市及棲息地保護。保證植物配置滿足觀賞性的同時，增加物種多樣性。海綿城市達(dá)到具有自然積存、自然滲透、自然凈化功能。通過水環(huán)境改造使湖面和支流河道建立四通八達(dá)的豐富水系。項目通過棲息地保護使規(guī)劃區(qū)內(nèi)滿足鳥類的生存繁衍。
 

　　整體景觀植物布局以海、湖、河、城為出發(fā)點，按照城市與自然共生，人文與生態(tài)和諧的景觀思路，遵照水脈、綠脈、文脈三大設(shè)計脈絡(luò)，從濱海水城概念出發(fā)，對北戴河新區(qū)生態(tài)濕地水環(huán)境綜合治理工程景觀進行規(guī)劃設(shè)計。
 

　　水環(huán)境改造主要包括濕地單元、水處理技術(shù)應(yīng)用、河道水體修復(fù)工程(入湖口生態(tài)保留地建設(shè)工程、河道入湖口構(gòu)造濕地建設(shè)工程)等。
 

　　項目的生態(tài)環(huán)境健康體現(xiàn)為城市海綿系統(tǒng)的規(guī)劃應(yīng)用。海綿系統(tǒng)采取低影響開發(fā)建設(shè)模式，優(yōu)先利用自然排水系統(tǒng)，湖設(shè)生態(tài)排水設(shè)施，充分發(fā)揮綠地和水系等對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，有效緩解城市開發(fā)后的內(nèi)澇、徑流污染負(fù)荷等問題。節(jié)約水資源、保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，建設(shè)具有自然積存、自然滲透、自然凈化功能的海綿城市。
 

　　棲息地保護根據(jù)鳥類的棲息條件，增加動物棲息港灣，引進來，留下來，創(chuàng)造動物棲息地的生境并穩(wěn)定下來，主要包括蘆葦床、淺水區(qū)、深潟湖。
 

　　(3)道路及硬化工程
 

　　該項目道路包括一級環(huán)路、二級道路、三級道路和空中步道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，共計四類，道路里程17.731km，共占地11.89萬m2。
 

　　硬化鋪裝包括入口、停車場、活動空間及廣場的硬化鋪裝，共計13.61萬m2。其中，由于項目距市區(qū)較遠(yuǎn)，市區(qū)居民到本項目游覽均需驅(qū)車前往，且隨著項目周邊人口的增多，對停車位的需求量逐漸增加。參考周邊旅游景點的停車位設(shè)置比率及使用率等情況，本項目停車位按2000位設(shè)置。
 

　　(4)橋梁工程
 

　　該項目內(nèi)橋梁共計5座，橋梁總長度270m。根據(jù)各個功能分區(qū)的區(qū)域特點，形成與區(qū)域協(xié)調(diào)統(tǒng)一的橋梁形態(tài)。
 

　　(5)公共文化旅游服務(wù)中心工程
 

　　該工程集游客服務(wù)、公共服務(wù)、展示及輔助功能與一體。
 

　　(6)給排水工程
 

　　該項目給排水工程包括區(qū)域灌溉、給水、污水及雨水管道設(shè)計，管線總長15km。
 

　　(7)采暖工程
 

　　本項目采用空調(diào)方式為區(qū)域內(nèi)建構(gòu)筑物制冷及制熱。
 

　　(8)通信工程
 

　　根據(jù)區(qū)域規(guī)劃設(shè)置相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等。
 

　　(9)電氣工程
 

　　該項目電源由健康城區(qū)域規(guī)劃引入，區(qū)域內(nèi)新建2座10kV箱式變電站來滿足用電。
 

　　(六)項目出資要求
 

　　項目采用BOT的運作方式，中標(biāo)社會資本須與政府出資代表方共同組建項目公司，由項目公司負(fù)責(zé)完成項目的設(shè)計、投融資、建設(shè)、運營、移交等工作。
 

　　項目公司注冊資本按項目總投資的20.77%計算，為24902.62萬元。中標(biāo)社會資本方以現(xiàn)金形式出資23657.49萬元，持股為95%；政府出資代表方以現(xiàn)金形式出資1245.13萬元，持股比例為5%。項目所需的其余資金由中標(biāo)社會資本負(fù)責(zé)以項目公司的名義通過銀行貸款、股東貸款、基金、信托等合理融資方式進行籌措。項目公司在融資過程中如需提供相關(guān)擔(dān)保，該擔(dān)保無論何種形式，均由中標(biāo)社會資本負(fù)責(zé)自行提供和/或解決，政府方(包含政府出資代表方)不再為項目的融資提供任何的擔(dān)?；蛟鲂胖С?。
 

　　(七)項目合作期限
 

　　PPP合作期限分為建設(shè)期、運營期兩部分。其中，項目建設(shè)期為3年，自PPP項目合同簽訂之日起計；項目運營期為20年，自項目建設(shè)完成并竣工驗收之日起計。
 

　　(八)采購需求
 

　　本項目公開采購社會資本，由中標(biāo)社會資本和政府出資代表方共同出資組建項目公司，其中，中標(biāo)社會資本占股比例為95%，政府出資代表方占股比例為5%。項目公司全程負(fù)責(zé)本項目的設(shè)計、投融資、建設(shè)、運營以及運營期滿后的移交等工作。項目公司自主經(jīng)營，通過獲得經(jīng)營性收入(主要包括停車費收入等)以及政府方支付的可行性缺口補助，以覆蓋經(jīng)營成本及稅費，收回投資并獲取合理收益。
 

　　原標(biāo)題：房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合工程公司預(yù)中標(biāo)12億北戴河新區(qū)生態(tài)濕地水環(huán)境綜合治理工程