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時間如白駒過隙，一轉(zhuǎn)眼，距離碧桂園服務(wù)那場震動業(yè)界的收購案已經(jīng)過去差不多一年半了。
2020年10月15日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，碧桂園物業(yè)香港及碧桂園生活服務(wù)(為公司間接全資附屬公司)與賣方、范滿國及滿國康潔簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購滿國康潔70%股權(quán)，總代價24.5億元。
如今，當年并購的成果已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。3月29日，碧桂園服務(wù)發(fā)布《截至2021年1 2月3 1日止年度全年業(yè)績》公告稱，其年內(nèi)收入由2020年同期約人民幣156億元，增至約人民幣288.43億元，增幅約84.9%。
其中，“城市服務(wù)收入”成為各板塊最大的亮點，由2020年度的約人民幣8.84億元增至約人民幣45.29億元，增幅約412.3%，占總收入比約15.7%(2020年同期約5.7%)。
看到這樣驚人的增長數(shù)字，以及增長原因中出現(xiàn)的“城市服務(wù)”這個關(guān)鍵字眼，筆者不禁想探究一下這個話題——自詡為城市治理公共服務(wù)探行者及城市運營服務(wù)集成商的碧桂園服務(wù)，在2020年底收購滿國康潔和福建東飛兩家環(huán)衛(wèi)企業(yè)之后，到底“賺”了多少？
而作為被“聯(lián)姻”者，康潔等公司又得到了哪些實實在在的好處？對于環(huán)衛(wèi)企業(yè)來說，并購究竟是好事還是壞事？
1 碧桂園服務(wù)：總收入增幅84.9%，城市服務(wù)板塊異軍突起
眾所周知，碧桂園服務(wù)[06098.HK]是房地產(chǎn)大佬碧桂園[02007.HK]于2018年分割出去的物業(yè)板塊。
當初，碧桂園服務(wù)在招股書中是這樣寫的：“現(xiàn)階段公司主要業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、協(xié)銷服務(wù)及其他業(yè)務(wù)……”可見，碧桂園服務(wù)在剛剛“獨立”的時候，還是老老實實的在“墻內(nèi)”打轉(zhuǎn)，沒有想過招攬“墻外”的生意。
可是，商場如戰(zhàn)場。
也許是有了“城市服務(wù)”這個更新、更大的發(fā)展目標，也許是被寶潤來置業(yè)(收購成都三創(chuàng))、盈峰環(huán)境(收購中聯(lián)環(huán)境)、中山公用(收購名城環(huán)境)、建業(yè)物業(yè)(收購眾幫環(huán)境)等企業(yè)跑馬圈地似的收購潮所吸引，2020年，碧桂園服務(wù)終于出手了。
2020年10月15日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，碧桂園物業(yè)香港及碧桂園生活服務(wù)(為公司間接全資附屬公司)與賣方、范滿國及滿國康潔簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此碧桂園物業(yè)香港及碧桂園生活服務(wù)同意按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款收購滿國康潔70%股權(quán)，總代價24.5億元。(注：滿國康潔于2019年末的經(jīng)審核合并凈資產(chǎn)價值約為9.05億元，除稅前凈利潤2.35億元，除稅后凈利潤1.91億元。)
時至今日，“聯(lián)姻”的雙方已經(jīng)順利走過了磨合期，合作后的成果也逐漸顯現(xiàn)了出來。從已有的各項數(shù)據(jù)來看，作為“新東家”的碧桂園服務(wù)還真是走了一步好棋。
反觀碧桂園服務(wù)2019年、2020年、2021年上半年、2021年年報數(shù)據(jù)，總收入分別為96.4億元、156億元、115.59億元、288.43億元，三年間增長了約199%！
在業(yè)務(wù)劃分上，碧桂園服務(wù)的營收主要由以下幾個板塊構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、三供一業(yè)業(yè)務(wù)、城市服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)。從營收數(shù)額上看，物業(yè)管理服務(wù)一直是營收主力，遠超其他板塊。
但是仔細觀察可以發(fā)現(xiàn)，自從2020年收購滿國康潔和福建東飛后，碧桂園服務(wù)的業(yè)務(wù)內(nèi)容和發(fā)展布局皆有變動，各個板塊的營收占比也發(fā)生了一定的變化。老牌板塊如“物業(yè)管理服務(wù)”、“非業(yè)主增值服務(wù)”、“三供一業(yè)業(yè)務(wù)”等似乎正在受到“威脅”。
從2019年至2021年，物業(yè)管理服務(wù)板塊營收占比逐年降低，分別為60.3%、55.2%、47.8%，2021年更是降到了50%以下！同樣有所降低的還有非業(yè)主增值服務(wù)、三供一業(yè)業(yè)務(wù)。
與之相反的是，在2019年還是“幾不可聞”的城市服務(wù)板塊，則一路飆升至2021年的45.29億元，營收占比15.7%，已然坐穩(wěn)了營收榜的第二把交椅。
碧桂園服務(wù)在2020年年報中也表示：“城市服務(wù)收入增長主要源于年內(nèi)通過收購滿國及東飛所帶來的業(yè)務(wù)大幅增長。”
2021年上半年，碧桂園服務(wù)擴大市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展，通過整合碧桂園滿國環(huán)境科技集團有限公司(下稱“滿國”)及福建東飛環(huán)境集團有限公司(下稱“東飛”)，以資源分享、業(yè)務(wù)協(xié)同、資本整合等方式，進一步推動了城市服務(wù)的規(guī)?；l(fā)展。
在2021年業(yè)績報告中，碧桂園服務(wù)則表示：“年內(nèi)，我們的城市服務(wù)實現(xiàn)收入約為人民幣45.29億元，覆蓋超過150個城市。城市服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健發(fā)展，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)多元化并初具規(guī)模，已形成包括市政公共、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)后勤、空間運營等細分場景下的產(chǎn)品線，陸續(xù)承接以天津濱海新區(qū)為代表的城市大物業(yè)項目；向福建省福鼎市、廣東省湛江市、海南省儋州市、臨高縣提供市政環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)。”
環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生是城市服務(wù)的重要組成部分，有了康潔和東飛兩個老牌環(huán)衛(wèi)公司的“加盟”，有了一定品牌影響力、市場占有率的環(huán)衛(wèi)合作伙伴的鼎力相助，碧桂園服務(wù)有效彌補了自身在市政環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的“短板”，加強了城市服務(wù)相關(guān)專業(yè)業(yè)務(wù)的能力，亦提升了企業(yè)對政府客戶的綜合品牌價值。
更重要的是，通過此次并購，碧桂園服務(wù)成功的跳出了物企的“老三樣”業(yè)務(wù)”，尋找到了新的盈利增長點。
對此，碧桂園服務(wù)在前景及未來計劃中這樣寫道：“我們將重點聚焦于市政、空間運營、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校園、醫(yī)院五大核心賽道，已發(fā)布包括城市智慧全域停車、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營服務(wù)等產(chǎn)品體系……構(gòu)建城市服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力，展現(xiàn)碧桂園服務(wù)作為新型城市治理服務(wù)探行者的戰(zhàn)略定位及深耕決心。”
未來，筆者認為，這次收購還將對碧桂園服務(wù)產(chǎn)生持續(xù)性的深遠影響。
2 康潔：沖上虎年環(huán)衛(wèi)榜首位，中標喜報停不下來！
俗話說，“大河有水小河滿，大河無水小河干”。一年多下來，碧桂園服務(wù)賺了個盆滿缽滿，那么傍上“大金主”的康潔和東飛如何呢？
由于篇幅有限，這里僅僅以康潔為例，說一說并購給環(huán)衛(wèi)企業(yè)帶來的深遠影響。
據(jù)環(huán)境司南數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2020年1-9月份，康潔科技(碧桂園滿國控股子公司)共中標28個項目，平均每個月3.1個。而2020年10月23日到2020年11月26日，1個月內(nèi)，康潔科技在山東、安徽、江西、陜西、內(nèi)蒙古五省中標各類項目8個，是前9個月平均值的2.58倍，拿單效率大大提升。
另據(jù)筆者統(tǒng)計，康潔科技2021年全年共計中標30余個項目，中標金額合計約為14.67億元，其中不乏滁州市來安縣汊河項目(1.17億元)、陜西省涇陽縣城項目(1.98億元)、安徽省亳州市譙城區(qū)項目(2.65億元)等上億大單。(資料來源：康潔科技、滿國康潔)
進入虎年，康潔科技更是氣勢如虹，喜訊不斷。2022年1月11日至1月15日，康潔連中6單，合同總額超8億。其中，更有“云南西雙版納州景洪市城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化項目(4.86億元)”、“江西省中標上栗縣農(nóng)村環(huán)衛(wèi)一體化項目(2.64億元)”等讓業(yè)界羨慕的項目。
環(huán)境司南數(shù)據(jù)顯示，康潔科技當時曾經(jīng)一鼓作氣沖上了“虎年環(huán)衛(wèi)榜首位”，成為2022年度環(huán)衛(wèi)行業(yè)首個完成8億級的環(huán)衛(wèi)企業(yè)。
有了這樣的開門紅，康潔喜不自勝，用了極其自豪且?guī)Ц械囊痪湓拋硇稳葑约捍丝痰男那椋?ldquo;中標喜報根本停不下來??！”
對康潔來說，“聯(lián)姻”的好處不止體現(xiàn)在業(yè)績上的高速增長，更深遠的影響還在于通過碧桂園服務(wù)廣泛的業(yè)務(wù)合作伙伴資源(特別是政府端)進行了合約拓展和規(guī)模擴展。
2021年10月，康潔科技集團有限公司西北大區(qū)與山西紅馬甲集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
2021年9月26日，毛里求斯晉非合作區(qū)專項推介會在長沙召開。碧桂園滿國集團作為簽約方出席了本次推介會。
2021年12月14日，康潔科技集團與棗陽市政府簽署合作協(xié)議，雙方將在智能化新能源環(huán)衛(wèi)裝備和城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)服務(wù)、綜合治理等領(lǐng)域進行深入合作。
此外，加入碧桂園之后，康潔在各個領(lǐng)域內(nèi)的榮譽獎項也是拿到手軟。
2020年10月，康潔科技集團獲評中國環(huán)境衛(wèi)生行業(yè)AAA級信用企業(yè)。
2020年11月，碧桂園滿國環(huán)境科技集團運營的涇陽環(huán)衛(wèi)一體化《以模式為依托，以體系為支撐，打造環(huán)衛(wèi)一體化“涇陽模式”》入選中國城市環(huán)境衛(wèi)生協(xié)會典型案例。
2021年1月，康潔科技集團環(huán)衛(wèi)產(chǎn)業(yè)智能創(chuàng)新中心入選山東省服務(wù)業(yè)創(chuàng)新中心典型案例。
2021年3月，康潔科技集團成為山東省首家服務(wù)業(yè)領(lǐng)域5A級標準化良好行為企業(yè)，是山東省服務(wù)業(yè)領(lǐng)域唯一一家獲此殊榮的企業(yè)!
2021年7月，碧桂園滿國環(huán)境科技集團榮獲2021年度第一批中國環(huán)境衛(wèi)生行業(yè)企業(yè)AAA級信用企業(yè)。
2021年12月，經(jīng)上海市高新技術(shù)企業(yè)認定管理工作領(lǐng)導(dǎo)辦公室組織專家評審，認定康潔科技集團有限公司為國家高新技術(shù)企業(yè)。
2022年1月，中國城市環(huán)境衛(wèi)生協(xié)會公布了2021年環(huán)衛(wèi)行業(yè)典型案例。其中，碧桂園滿國集團提報的《昌邑市生活垃圾收運體系模式》被評為2021年環(huán)衛(wèi)行業(yè)示范案例，《新能源裝備助力“雙碳”高速發(fā)展 》等三項被評為2021年環(huán)衛(wèi)行業(yè)入選案例。
2022年1月，2021品牌強國(博鰲)經(jīng)濟論壇上，碧桂園滿國集團榮獲“2021品牌強國(環(huán)衛(wèi)行業(yè))十大創(chuàng)新力企業(yè)”，碧桂園滿國集團聯(lián)席董事長、總裁高文奎榮獲“2021創(chuàng)新中國(環(huán)衛(wèi)行業(yè))十大榜樣人物”榮譽稱號。
……
可以說，背靠大樹一年多，康潔這場“聯(lián)姻”真不虧！
企查查數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，碧桂園滿國已經(jīng)新增碧桂園滿國(河北)城市環(huán)境服務(wù)有限公司、碧桂園滿國(貴州)環(huán)境科技有限公司、碧桂園滿國(石家莊)環(huán)境治理服務(wù)有限公司等投資企業(yè)10余家。
筆者認為，碧桂園滿國的擴張之路或已進入一段密集爆發(fā)期，值得業(yè)界持續(xù)關(guān)注。
3 環(huán)衛(wèi)并購之風猛烈，有“雙贏”也有風險
自從2014年桑德環(huán)境收購深圳豐采，開啟環(huán)衛(wèi)公司并購先河之后，就再也沒人能阻止這些企業(yè)家們合作的腳步了。
對于并購者來說，有的是為了更好的資源整合，擴大現(xiàn)有業(yè)務(wù)范圍；有的是為了進軍環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域，在大物業(yè)戰(zhàn)略下尋找新的利潤增長點；有的則是想跳出原有的圈子，實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型……
對于被并購者來說，大部分是為了尋求更多的資金支持，也有的是為了享受“環(huán)衛(wèi)+”雙輪驅(qū)動帶來的便利，還有的則是期望通過“合縱連橫”抱團發(fā)展。
有媒體稱，2021年度為“環(huán)衛(wèi)并購大年”，因為這1年里先后有10多家環(huán)衛(wèi)公司或主營業(yè)務(wù)包括環(huán)衛(wèi)服務(wù)的物業(yè)公司被收購。比如，雅生活服務(wù)收購明日環(huán)境等5家企業(yè)；世茂天城并購金沙田科技、深兄環(huán)境等多家企業(yè)；龍光服務(wù)并購奇嶺環(huán)境；旭輝永升并購美中環(huán)境……
到了2022年，這股并購之風似乎刮的更猛烈了。2月7日，普邦股份(002663.SZ)發(fā)布公告稱，公司控股子公司與保利物業(yè)(06049.HK)、珠海橫琴眾城智潔投資合伙企業(yè)簽署《合資合作協(xié)議書》，共同設(shè)立保利環(huán)境服務(wù)(廣東)有限公司。該公司注冊資本1.5億元，其中保利物業(yè)出資9750萬元！為了在大物業(yè)戰(zhàn)略下尋找新的利潤增長點，成立合資公司也成為保利物業(yè)布局新業(yè)務(wù)的方式之一。
但是，并不是所有并購都是“善始善終”的。
綜上所述，筆者認為，“聯(lián)姻”的利益固然誘人，但風險也是確實存在的。各位“大佬”不能只看到如碧桂園服務(wù)合作康潔、盈峰環(huán)境攜手中聯(lián)環(huán)境這般“珠聯(lián)璧合”的成功案例，也要看到如佳兆業(yè)美好、城發(fā)環(huán)境這般“無疾而終”的例子。
總之，“領(lǐng)證”前需謹慎考察，從市場需求和自身定位和發(fā)展目標出發(fā)，才最易達到“雙贏”的效果。
附：康潔發(fā)展大事記
2010年，昌邑市康潔環(huán)衛(wèi)工程有限公司成立，2019年11月，變更為“康潔科技集團有限公司”。
2015年3月，昌邑市滿國環(huán)衛(wèi)工程有限公司成立，為昌邑市康潔環(huán)衛(wèi)工程有限公司的控股股東(80%)。
2017年5月，昌邑市滿國環(huán)衛(wèi)工程有限公司 變更為“山東滿國康潔環(huán)衛(wèi)集團有限公司 。
2020年10月，碧桂園收購滿國康潔70%股權(quán)，公司實際控制人變更，從“范滿國”變更為“碧桂園物業(yè)香港控股有限公司”。
2021年1月22日，“山東滿國康潔環(huán)衛(wèi)集團有限公司”變更為“碧桂園滿國環(huán)境科技集團有限公司”。（注：原文有刪改）
原標題：25億元驚天并購之后，碧桂園服務(wù)增長84%，康潔拿單停不下來！
